永川二手房10月14日成交：9单2笔破6700元/㎡

10 月 14 日，永川录得成交 9 单。真正让人停下手指的不是 9 这个数字，而是其中两笔：金科天悦府 7,207.97 元/㎡、碧桂园翡翠郡 6,706.59 元/㎡——这是 10 月开月以来，第一次出现同一个交易日里有两笔二手房源同时站上 6,700 元/㎡。

再看第三组数字：当日 7 笔二手房里，让价幅度最大的一笔让了 33.09%，最小的一笔只让了 2.44%。同一天、同一批门店、同一套议价规则，两端相差超过 13 倍。

先把边界划清楚：本文只描述 2026 年 10 月 14 日当天录入的成交记录，不推断整体市场走势，不做涨跌预测，不构成任何决策建议。9 单样本能回答的是「这一天成交了什么」，不是「市场变成了什么样」。

一、当日总览与累计坐标：9 单、7 售 2 租、兴龙湖独占 4 单

先把盘子摆清楚。

• 全天录入成交 9 单：二手房 7 笔、租单 2 笔，一手房与新房均为 0 笔；
• 按区域：新区 8 单、老区 1 单——老区当日仅 1 笔，为 10 月各交易日中新区占比偏高的一天（88.9%）；
• 按板块共涉 5 个：兴龙湖片区 4 单（含 1 笔租单）、万达商圈 2 单（含 1 笔租单），123 转盘、凤凰湖片区、蚂蝗桥片区各 1 单；
• 按物业类型：高层 8 笔、步行房 1 笔（盛世棠城）；按装修口径（7 笔售单内）：装修 3 笔、全新精装 2 笔、全新装修 1 笔、清水房 1 笔；
• 按户型（7 笔售单内）：二室二厅一卫 3 单、三室二厅二卫 3 单、四室二厅二卫 1 单；
• 7 笔售单成交面积合计 701.39㎡、成交总价合计 311.08 万，套均面积 100.20㎡、套均总价 44.44 万；
• 单价区间 2,456.83 ～ 7,207.97 元/㎡，算术均值 4,443.81 元/㎡，按「总价 ÷ 面积」计算的加权值 4,435.19 元/㎡，最高与最低相差 2.93 倍。

累计口径上，当日为本月第 80—88 单（10 月 1 日起累计 88 单）；按本台账自 2026 年 8 月 1 日起的连续记录，为第 460—468 单，截至当日累计 468 单（二手房 333 / 租单 126 / 一手房 6 / 新房 3）。

兴龙湖片区单日占 4 单（44.4%），是 10 月第 2 高的单日板块集中度，仅次于 10 月 10 日城南片区的 5/6（83.3%）。这意味着当日数据对单一板块的依赖度偏高，读的时候要打个折。

二、当日最贵的一笔：金科天悦府 117.37㎡、84.60 万、7,207.97 元/㎡

这一笔是当日当之无愧的头名，把四组坐标都推到了台账前列：

• 同小区第 1 高：金科天悦府在本台账中共有 4 笔售单，此前最高为 2026 年 9 月 7 日的 98.41㎡、70.80 万、7,194.39 元/㎡（翻新装修、按揭、140 天），本笔以 7,207.97 元/㎡ 居首，比前一笔高 0.19%；
• 兴龙湖片区第 9 高：该板块台账售单 87 笔、均价 5,148.04 元/㎡，本笔比板块均值高 40.01%；
• 全库高层第 2 高：全库高层物业售单 200 笔，本笔仅次于 10 月 7 日香缇时光五期的 7,287.61 元/㎡，相差 1.09%；
• 全库售单第 16 高：在 336 笔售单中排进前 4.8%；总价 84.60 万同样排全库第 15 高（前 4.5%）。

同面积口径上还有一条线索值得记下来：同样是 117.37㎡，2026 年 8 月 4 日成交的一笔是 65.00 万、5,538.04 元/㎡，装修口径为清水房，本笔为全新精装。两笔装修状态不同，价格不可直接对应，此处仅作事实陈述，不构成价格变动判断。

本笔为按揭付款，成交周期 88 天，属业主委托独家代售；挂牌价 92.80 万（挂牌日 2026 年 7 月 16 日），成交 84.60 万，让价 8.84%。

三、同一天第二笔 6,700+：碧桂园翡翠郡与 9 月同面积户型只差 40 元/㎡

碧桂园翡翠郡这笔 100.20㎡、67.20 万、6,706.59 元/㎡，按揭付款、业主独家代售、挂牌价 72.80 万（挂牌日 2026 年 8 月 19 日），让价 7.69%。

把它放进小区台账里看，位置很清楚：该小区 7 笔售单单价依次为 6,874.55（10 月 6 日）、6,768.59（8 月 18 日）、6,706.59（本笔）、6,666.67（9 月 19 日）、6,157.64（8 月 3 日）、6,137.27（9 月 4 日）、4,966.07（8 月 24 日），本笔排第 3 高。

最有对照价值的是同面积两笔：

• 2026 年 9 月 19 日：同为 100.20㎡，成交 66.80 万、6,666.67 元/㎡，精装修、按揭、周期 191 天。本笔与之相比单价高 0.60%（每平米多 40.28 元），总价多 0.40 万；
• 2026 年 8 月 24 日：同为 100.20㎡，成交 49.76 万、4,966.07 元/㎡，装修口径记为「装修」、全款、周期 3 年 1 个月。本笔与之相比单价高 35.05%。

需要如实说明的两点：一是本笔成交周期字段在源文件中为空，仅能读到挂牌日期 2026 年 8 月 19 日，本文不对其做折算或补全；二是上述两笔与本笔的装修口径并不完全一致（精装 / 装修 / 全新精装），单价差异中包含了房屋状态的成分，不能简单读作同户型价格变动。

四、10 月首次：单日两笔同时站上 6,700 元/㎡

把时间轴拉长一点看，这个「第一次」才有意义。

全库 336 笔售单中，单价 ≥6,700 元/㎡ 的共 28 笔，占 8.19%。落到 10 月：10 月 2 日香缇时光四期 9,467.57、10 月 3 日万达华府 11,797.05、10 月 4 日香缇时光三期 9,352.97、10 月 6 日碧桂园翡翠郡 6,874.55、10 月 7 日香缇时光五期 7,287.61——此前每个交易日都只有 1 笔。10 月 14 日是 10 月第一个出现 2 笔的交易日。

但这里必须停一句：2 笔不等于「高价房源变多」。当日 7 笔售单里，另外 5 笔的单价分别是 4,415.95、3,934.10、3,660.23、2,724.99、2,456.83，全部低于 4,500 元/㎡。高价房源与中低价房源在同一天并存，是样本结构，不是方向。

五、议价的两端：新鸥鹏巴川府让 33.09%，荷塘月色只让 2.44%

当日 7 笔售单全部带有挂牌价，让价幅度从 2.44% 到 33.09%，均值 14.21%，两端相差 13.56 倍。

• 让价最大：新鸥鹏巴川府，凤凰湖片区、高层、清水房、100.54㎡，成交 36.80 万、3,660.23 元/㎡，全款。挂牌价 55.00 万，让价 33.09%；
• 让价最小：荷塘月色，兴龙湖片区、高层、81.34㎡，成交 32.00 万、3,934.10 元/㎡，全款、周期 137 天、独家代售。挂牌价 32.80 万，只让了 2.44%。

新鸥鹏巴川府这笔还有两点要如实标注：一是它的挂牌日期与成交日同为 2026 年 10 月 14 日、成交周期字段记为「当日」，与 33.09% 的让价幅度在逻辑上无法直接对应，本条按待核实样本原样保留；二是它在本小区 3 笔售单中单价最低——另两笔为 8 月 30 日 100.54㎡ 清水 40.40 万（4,018.33 元/㎡，低 8.91%）与 8 月 29 日 100.55㎡ 清水 38.00 万（3,779.21 元/㎡，低 3.15%），三笔同为清水房、面积近乎相同，可比性相对较好。

荷塘月色这笔则是另一番景象：3,934.10 元/㎡ 是该小区 3 笔售单中的最高（另两笔 3,793.68、2,820.31），但在兴龙湖片区 87 笔中只排第 67 高，比板块均值低 23.58%。同一笔房源，换个参照系结论就不同——这也是我们坚持逐笔标注坐标的原因。

六、老区唯一一笔：茶叶大厦（熙园）146.53㎡、36 万、2,456.83 元/㎡

当日老区只录得 1 笔，来自蚂蝗桥片区，且是该小区在本台账中的首次出现。

这笔的基本面：高层、装修、三室二厅二卫，面积 146.53㎡（当日最大），成交 36.00 万，单价 2,456.83 元/㎡（当日最低），按揭付款、周期 145 天、非独家，挂牌价 40.00 万（挂牌日 2026 年 5 月 19 日），让价 10.00%。

放到板块里看，它并不低：蚂蝗桥片区台账售单 18 笔、均价 1,725.37 元/㎡，本笔排第 4 高，比板块均值高 42.39%。但这里有一个必须说明的口径差异——该板块历史 17 笔中有 13 笔是步行房，而本笔是高层，物业类型不同，两组数字不能直接类比。

再放到同面积段看：全库 ≥140㎡ 的售单共 23 笔、均价 4,870.38 元/㎡，本笔低于该均值 49.6%。大户型在不同板块、不同物业类型之间的价差，本身就是永川二手房最显著的结构性特征之一。

七、两笔租单：凰城华府首次出租，昌龙阳光尚城 20.20 元/㎡·月

当日 2 笔租单，各自都有一条可对照的坐标。

• 凰城华府 · 万达商圈：高层、71.93㎡、1,300 元/月，折合 18.07 元/㎡·月。这是该小区在本台账中的首笔租单——此前 6 笔全部为售单（3,615.63 / 5,334.77 / 5,811.15 / 6,846.78 / 3,840.32 / 4,304.93 元/㎡）。在万达商圈 20 笔租单中排第 9 高（板块均值 21.66）；在全库 125 笔租单中排第 41 高，高于全库中位 15.93 约 13.43%；
• 昌龙阳光尚城 · 兴龙湖片区：高层、108.90㎡、2,200 元/月，折合 20.20 元/㎡·月。该小区租单 3 笔中排第 2 高（另两笔 23.97、13.87），在兴龙湖片区 36 笔租单中排第 12 高（板块均值 18.64），在全库 125 笔中排第 33 高。

八、付款、周期与独家：全款 4 笔、独家 5 笔、周期中位 137 天

交易条件这一层，当日的结构是这样的：

• 付款方式：7 笔售单中全款 4 笔（57.1%）、按揭 3 笔（42.9%）。作为对照，10 月 13 日为 8 笔全款 100%（零按揭），10 月 9 日为 4 笔全按揭，逐日之间摆动很大；
• 独家代售：5 / 7 = 71.4%，为 10 月第 4 高（10 月 3 日、6 日、9 日均为 100%，13 日仅 12.5%）；
• 成交周期：6 笔有周期记录，分别为 0（当日）、88、96、137、145、178 天，中位 137 天、均值 107.3 天，中位数是全库售单中位（82 天）的 1.67 倍；碧桂园翡翠郡一笔周期字段为空，未计入；
• 新区 / 老区：新区 6 笔售单均价 4,774.97 元/㎡，老区 1 笔为 2,456.83 元/㎡。

九、怎么读这一天的数字（防误读）

单日样本最容易被误读的地方，就是拿一天的均价去说「涨跌」。我们把两种口径都算出来，结论由读者自己判断：

• 当日 7 笔售单算术均价 4,443.81 元/㎡，比 10 月 1—13 日 63 笔售单的均价 3,957.81 元/㎡ 高 12.28%；
• 剔除金科天悦府后，其余 6 笔均价为 3,983.11 元/㎡，只比 10 月前 13 天高 0.64%；
• 再剔除碧桂园翡翠郡后，其余 5 笔均价为 3,438.42 元/㎡，反而比 10 月前 13 天低 13.12%；
• 加权口径（总价 ÷ 面积）：当日 4,435.19 元/㎡，10 月 1—13 日为 4,069.50 元/㎡，高 8.99%。

也就是说，当日均价的方向，几乎完全由两笔 6,700 元/㎡ 以上的房源决定。抽掉它们，剩下 5 笔的画像与 10 月整体水平相比是偏低的。把这一天读成「价格上行」，是对样本的误用。

另外两条局限也要说明：一是当日 9 单中 4 单来自兴龙湖片区（44.4%），板块集中度偏高；二是单价极差 2.93 倍，在 10 月 14 个交易日中排第 11 位（偏小），说明当日价格分布其实相对集中——真正把它拉开的就是那一头一尾。

十、数据口径与合规声明

本文所有数据来自骏耀房产网成交台账，逐笔对应 2026 年 10 月 14 日录入的原始记录，未做任何平滑、插补或估算。

• 数据范围：仅限 2026 年 10 月 14 日当日录入的 9 条成交记录（二手房 7 笔、租单 2 笔），不含撤销、变更或跨日补录；
• 样本局限：单日样本量小、板块集中度高，不能代表永川二手房整体市场水平，也不构成任何趋势性结论；
• 口径说明：文中「均价」未特别注明时均为算术平均；「加权」指总价合计 ÷ 面积合计；成交周期按原始字段读取，「X 年 X 个月」「X 个月」按 1 年=365 天、1 个月=30.44 天折算；让价 =（挂牌价 − 成交价）÷ 挂牌价；
• 异常标注：新鸥鹏巴川府挂牌日期与成交日同为 2026 年 10 月 14 日、周期记「当日」，已按待核实样本原样保留；碧桂园翡翠郡成交周期字段为空，未做折算；
• 免责：本文仅作市场信息记录与数据披露之用，不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议；
• 版权：本文为骏耀房产网原创，数据来源为骏耀房产网成交台账，未经授权请勿转载。